2012/11/19

房市亮點－八德大湳地區 後市強勁

作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2012年11月17日 上午5:30
工商時報【記者王志煌╱桃園報導】

桃園縣八德市大湳地區，在重大交通建設機場捷運綠線，以及擴大都市計畫、廣豐重劃區的加持下，房價呈穩定上揚趨勢。由於大湳地區房價遠低於鄰近的新北，以鶯歌區為例，購買2房的預算，在大湳竟可以買到3房加車位，由於兩地僅一個交流道的距離，近來的看屋族群，有超過2成即來自新北市等外縣市。

近幾年桃園房市表現令人驚艷，尤其政府愛台12項建設之一的桃園航空城的話題，更讓相關規劃區域的房市熱度始終不減，人口密度僅次於桃園市的八德就因為綠線通航空城以及區內擴大都市計畫和廣豐重劃區，吸引了不少在地以及外來購屋族的青睞。

透過政府公布的實價登錄發現，目前八德房市以透天和大樓為主要產品，平均透天行情地坪約在2字頭，大樓仍在1字頭，比起桃園多處已站上2字頭的房市便宜許多。信義房屋桃園區協理林三智表示，八德在北台灣都會區當中，房價平實且多為標準坪數產品，總價不會過度膨脹，隨著桃市房價持續墊高，一區之隔的八德受惠程度將更加明顯，成為北桃園的新興區域。

交通、重劃區 撐起房價

交通與重劃區一向是支撐八德房市的主要因素，其中以擴大都市計畫以及廣豐重劃區最受矚目，包含二高接機場支線以及大湳交流道，八德地處機場聯絡道的網絡中心，不管北上或南下都十分便利，加上緊鄰桃園、中壢既有商圈，近年來已成為部份走避高房價的首購族與換屋族的首選區域。

而大湳地區是八德市商業發展最早且最熱鬧的區域，區內有市場、公園綠地和學校，生活機能優異，商店、大樓多沿主幹道介壽路兩側發展。信義房屋八德介壽店長朱立人表示，八德近兩年建商推案多集中在擴大都市計畫區以及廣豐重劃區。

尤其是八德廣豐廠自辦的重劃區位於大湳地區的中心位置，開發方式幾乎是拷貝中壢海華特區的模式，比較特別的是這裡還有佔地1.6公頃的廣豐生態綠地公園，居住環境先天條件極佳，又是住商混合區，未來還有大型商城進駐，商業發展將趨成熟，目前已有竹城、昭揚以及桃大、廣豐實業建設、合雄建設等在地建商爭相在此推案，目前購屋首購、首換族各據5成。

建商新案 開價站上2字頭

房價方面，大湳地區公寓產品較少且多為30年的中古屋，平均價位在8至9萬左右，10年以上的中古電梯大樓每坪約為10至12萬元，5年內新古屋約16至18萬元，比起桃園中正藝文特區或中壢海華特區仍便宜許多。不過，預料沿介壽路興建的捷運綠線將於103年動工，未來全線完成後可直通國際機場，因此建商所推的新案已逐漸站上2字頭，約在18至22萬元之間。