2012/06/08

看屋潮跌5成 房市亮黃藍燈

蘋果日報【葉思含╱台北報導】

國際經濟利空、證所稅搖擺不定，連帶影響房市，有代銷業者直言，近來台北市中心新案市場確實「很差」，看屋人數與成交量皆掉了5成。不過據《住展》雜誌統計，北台灣5月整體看屋人數微增4%、成交量增近2成，但多以外圍淡水、基隆、桃園等地的首購產品撐起買氣，換屋、豪宅型產品買氣轉冷。

據《住展》雜誌統計，雖然5月北台灣房市供給量較4月稍減，但預售屋推案量仍有500億元水準，成屋推案戶數仍近千戶，議價率則從10.1%上升到11.9%，整體房市景氣燈號則從44分降到42分，來到代表衰退注意的黃藍燈，結束3、4月的復甦格局。

首購產品撐買氣
住展房屋網總監陳韻如表示，換屋型、豪宅產品5月下旬明顯降溫，台北市精華區買氣陷入少見的低迷，目前市場仍以首購買方為主，房市出現盤整跡象；雖然整體看屋人數微增4%、成交量增加近2成，但多以外圍的淡水、基隆、蘆竹、桃園、八德等區撐起買氣。
雖然外圍地區首購產品銷售不錯，但海悅廣告總經理曾俊盛直言，由於股市、政策與國際經濟悲觀，台北市整個5月成交量與看屋人數和4月相較掉了5成，且因房市冷熱仍需看股市表現，因此短期2~3個月內房市仍不會好轉。

市中心價格難跌
永慶代銷協理何彥煒表示，台北市看屋人數確實少了一半，成交量也掉一半，但因有不少指標案調整價格，因此房價微幅上揚5~10%；新北市如鶯歌、五股、淡水區等相對低價區，看屋人數增加約3成，成交量增1.5成，價格則持平。
創意家行銷副總經理何志正認為，經濟烏煙瘴氣影響房市成交量趨緩，房市皆需看個案表現，若產品規劃與開價不過於偏離市場，還是可以順銷，如「台大Opus One」潛銷不到1個月已預約6成，議價空間約10%。
金磚動力行銷副總經理施孝文認為，最近經濟悲觀，各家企業大老也出面呼籲要謹慎小心，導致消費者觀望心態增，但由於自住需求仍在，因此市中心地段佳、總價不超過1.5億元產品較容易銷售，但若土地價格不降，市中心價格還是難跌。

「別只重證所稅」
37歲換屋族James說，買氣會下滑就是因為台北市房價實在太高了，只好往新北市外圍看屋；政府應針對非自用住宅課重稅，不要只著重證所稅，才能實現居住正義。