2012/06/01

房市／利空突襲　5月成交量縮1成　北市新北買氣弱

今日新聞【記者曹逸雯／台北報導】
5月適逢多事之秋，外有歐債問題未解，內有證所稅衝擊台股，根據房仲業統計，和4月份相比，全國成交量約減少1成，其中，雙北市表現不如理想，北市與新北市分別下滑1成5與1成，但桃園與北高雄則逆勢上揚，桃園成交量增加1成5，增幅傲視各區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，相較於前幾個月的平穩，5月有油電雙漲所造成的通膨蠢動，加上證所稅衝擊台股等經濟變因，讓稍稍回復元氣的房市受到影響，綜觀未來走勢，經濟狀況還是房市能否穩健發展的關鍵。

在雙北表現部分，新北市表現較北市為佳，特別是五股、泰山、鶯歌等還找得到「1字頭」房價的區域，頗受買方喜愛。徐佳馨表示，股市不振對投資型與高總價客戶相對不利，特別是央行又再次限制貸款成數至6成，對於房市交易相對不利，資金在無處可去的狀況下，若選擇不動產，會以成本較低的區塊為首選，對於低價區房價將有明顯的帶動作用。

較於其他區塊，桃園與北高雄3月之後買氣就直線上揚。住商不動產桃竹苗區副理錢思明指出，林口與三峽興起後，截斷了台北客進駐桃園的意願，但在新北市價格飆漲後，桃園親民的「1字頭」房價成為自住客戶新歡，加上桃園重大建設頻傳，對於北客更具吸引力，因此不論自用或是長線投資客戶，今年以來動作頻頻，更讓桃園買氣持續加溫。

而住商不動產高雄區經理林祺博也認為，低價區塊若有重大建設等話題加持，往往都能有不錯的表現，顯見買方對於不動產仍有信心，成交關鍵仍在價格與發展前景。