2012/05/15

建商、壽險南下獵地 3個月砸240億元買地

鉅亨網【記者葉家瑋 台北】
台北市土地「一塊難求」且寸土寸金！房仲業者觀察，現階段建商開始轉向其他都會區買地推案，2-4月上市櫃建商與壽險公司，共取得都會區共4萬坪土地，金額達240億元，其中有8成的土地都集中在大台北以外的區域，又以新竹取得9000多坪居冠，桃園居次，台南排名第3，大台北地區則因物件稀有，成交面積不到3000坪，但金額高達近53億元，等於一坪接近180萬元。

根據全球資產統計數據顯示，近3個月大台北土地成交區域，主要交易集中在內湖、天母及南港等地，成交總面積不到3000坪，不過成交金額卻不低，總金額約為52.85億元，換算平均每坪土地單價將近180萬元。

新北市最大筆成交個案是宏泰人壽，以17.2億元取得4000坪淡水土地；再往南一些，桃園土地炙手可熱，皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德3千坪土地，遠雄也買下平鎮近4千坪土地，建商布局桃園動作積極。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市土地價格高且取得不易，不少開發商也調整開發策略，布局其他都會區的精華地，已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地，先前推案時就訴求三峽下一站1字頭房價，壽險公司布局腳步更是快速，包括宏泰人壽、興富發集團等，購地足跡則幾乎遍布主要都會區，不少建商看好大台北以外區域的好宅需求增溫，因而轉進買地推案。

信義房屋八德介壽店店長朱立人指出，目前桃園八德以廣豐重劃區與八德重劃區的話題最多，先前的八德重劃區土地標售，也吸引不少開發商搶標，推升區域土地行情。目前八德的重劃區已經有不少推案，甚至有個案開價每坪20萬元以上，相較之下生活機能較好的八德舊市區中古大樓，每坪單價還在10-13萬元，慢慢出現一些比價空間。

除了上市櫃建商開始積極布局桃園外，宏泰人壽最近3個月購地足跡橫跨台北的南港、新北淡水、台中的惠民段、與高雄的農十六等區域，幾乎都是鎖定重劃區的土地，以這幾年全國的房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證，更增添開發商買地的推案信心；另外，興富發集團則買下台中、台南與高雄等地區，也合計取得面積約6千坪土地。整體來看，開發商跨區買地動作轉趨積極，不僅慢慢推升區域土地價格，新案推出對於周邊房市也將有帶動效果。