2004/03/29

選後房市 買氣下滑 後市看好

【聯合報/地方中心】
　　總統大選後的爭議及抗爭，衝擊房地產市場，近一周來，北中南各地的看屋客戶少了三至四成，成交率下滑五成，「三二九」不再是房市的黃金檔期；不過業者多認為這是「短空長多」格局，有信心不久就會回歸正常面。
　　今年一、二月房屋買氣轉旺，各地都傳出銷售佳績，全省房地產業者信心滿滿紛紛進場，積極購地，準備三二九檔期大展身手。未料大選突生變數，買氣隨之凍結，市場觀望氣氛濃厚；建商也放慢腳步，針對推案再做修正或延後。
　　在桃園縣代銷多處成屋工地的開麥廣告公司總經理葉東豪說，政局不穩銷售量下滑，昨天成交量已跌了一半的幅度，是否為谷底沒人敢說，短期內仍不看好。新竹市一些小案子昨天幾乎唱空城計。
　　台中市鄉林建設總經理魏嘉銘表示，以往只要是放假日就是檔期，受天氣不佳及選情爭議影響，來客量減少二成以上。台南縣和風廣告房地產行銷策略總經理湯茂修也說，選後房屋銷售中心門可羅雀，他打趣這一周以來，「售屋小姐在客服中心抓跳蚤、搞笑」。
　　高雄地區估計三二九檔期推案至少在三百億元以上，包括京城、永信、隆大、鼎宇、皇苑、芳崗等建商都有大案推出，因看屋人潮急掉兩成之多，業者放慢腳步。高雄縣情況也好不到那裡去，大選後不少客戶急著解約，都因擔心政經陷入混亂，怕買屋資金被套牢；業者於是把三二九銷售案延後到清明節以後。
　　這波低迷，建商及代銷業者雖叫苦不已，但仍看好前景。北區房屋首席總經理彭培業說，選舉是一時的，購房卻是永久的，只要驗票結果確定，一切終將回歸平靜。房地產業者反而認為，市場榮枯與政策面息息相關，如優惠房貸額度是否將用罄，另如重大建設是否順利執行、經濟是否穩定成長、兩岸關係是否突破、大陸人士來台購買房地產限制能否放寬、未來利率走勢等，都牽動房市買氣。
　　桃大建設公司董事長劉沁垣說，他相信驗票風波陣痛一過，還是會回歸經濟面，且房地產是帶動經濟面最快速的一環，只要業者推出適合購屋族需求的個案，加上國家刺激房市政策持續，房市仍具前景。
　　台中市建築開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂表示，等爭議落幕，看屋族就會回籠。大台中地區在三二九前後，推出房案總銷售量有三百多億，比去年同期增加三倍之多，若政府能實施三通，台商回台購屋的意願會增加，建商還是看好後市。
　　高雄市建築開發商業同業公會理事長郭敏能也對未來充滿信心，他說，目前的紛擾都是短暫性的。另有業者強調反向操作，建議購屋者不妨趁目前房市信心微弱期進場，可以撿便宜。