2014/05/07

陸資來台買房 首季飆4.2憶

2014/05/07 蘋果日報【潘姿羽、劉曉霞、王筱君/綜合報導】

陸資搶攻台灣房地產，2014年第1季來台投資不動產的金額就達4.2億元，創下單季交易額新高！雖然政府設下「543條款」、「總量管制」，不過陸資投入台房地產的總額持續成長，學者指出，檯面下交易遠超過這數字，政府應防範地下經濟炒作，但業者則樂見適度開放，有助活絡房市。

台灣開放陸資來台10餘年，截至今年第1季核准件數僅143件，但今年第1季陸資來台買不動產金額創下單季新高，比對去年全年交易金額7億5442萬3385元來看，今年單季交易額就已經超越去年一半。

※經由港資繞道購買
內政部解釋，第1季不動產購買金額創新高，是因為有法人購買2件不動產而拉高金額。不過淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，陸資透過境外公司、人頭來台投資，已經是公開的秘密，實際購買金額遠不只政府公布的數字。
萬通國際開發總經理周東權以目前已售9成的「萬通台北2011」為例，表示約5成購屋客是陸資。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄則表示，因政府對港資管控相對寬鬆，陸資會先透過港資繞道購買，去年11月敦化南路商辦大樓「葉財記」12層、184坪的辦公室實價資訊，買方便是有陸資背景的中檢實業。另外不少豪宅包括「文華苑」、「帝寶」等，也不乏用境外公司為名義購買。
內政部地政司副司長王靚琇說，要成立公司須經由經濟部審核成立目的、營業項目，若確認是陸資公司，再由內政部審核購買需求是否合理，「經過雙重管制，應該沒有問題。」
政府對陸資買房限制包括貸款上限5成、在台停留時間最多4個月、3年內不得轉售的「543條款」，另外更管制每年大陸自然人取得的不動產不得超過土地13公頃、建物400戶。

※專家：可活絡市況
鄉林建設表示，北部建案的確有陸資來看，但因「543條款」門檻，最後都決定縮手。曾接觸陸資的桃大建設董事長劉沁垣則說：「來了若滿意，就會立即下定，且１次就買多戶。」因大陸房地產多為租用權，他們十分羨慕台灣有所有權。
雖然不少聲浪認為應嚴加管控陸資炒作，丁玟甄認為，台灣商辦的租賃市場不振已久，適度開放陸資有助於活絡市況。不動產代銷公會全聯會理事長黃炯輝也說，陸資來台購屋比例不到1%，根本不用擔心，正常交流還可促進經濟，「我很樂見。」