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房市／開發商近3月買地逾4萬坪　8成在大台北以外地區
2012 / 05 / 15

NOWnews【記者曹逸雯／台北報導】
根據業者統計，上市櫃與公開發行的建商與壽險公司，今年2~4月在主要都會區共取得4萬坪土地，取得金額240億元，值得注意的是，其中有8成土地都集中在大台北以外的區域，新竹有9千餘坪，桃園也有8800坪，就連外來買氣不強的台南也有7286坪，一方面是凸顯台北市土地取得不易，且地價甚高，建商因而轉向其他都會區買地推案，同時也顯見開發商對大台北以外的市場，看法樂觀。

至於眾所矚目的大台北地區，近3個月主要交易集中在內湖、天母及南港等地區，成交總面積不到3000坪，但成交總金額則有52.85億元，換算平均每坪土地單價將近180萬元；新北市最大筆則是宏泰人壽以17.2億元，取得4000坪淡水土地。

大台北以外地區交易狀況就相當活絡，皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德3000坪土地，遠雄也買下平鎮近4000坪土地，建商佈局桃園動作積極。

除了上市櫃建商積極佈局桃園外，宏泰人壽近3個月購地足跡橫跨台北南港、新北淡水、台中的惠民段，以及高雄的農十六等區域，幾乎都是鎖定重劃區的土地，以這幾年全國的房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證，更增添開發商買地的推案信心。

而興富發集團也看好大台北以外區域的好宅需求增溫，因而轉進買地推案，購地足跡則幾乎遍佈主要都會區，包括買下台中、台南與高雄等地區，合計取得約6000坪的土地面積。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市土地價格高且取得不易，不少開發商於是調整開發策略，佈局其他都會區的精華地，已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地，先前推案時就訴求三峽下一站1字頭房價。

整體來看，開發商跨區買地動作轉趨積極，不僅慢慢推升區域土地價格，新案推出，對於周邊房市也有帶動的效果。

信義房屋八德介壽店店長朱立人指出，目前桃園八德以廣豐重劃區與八德重劃區的話題最多，先前的八德重劃區土地標售，吸引不少開發商搶標，推升區域土地行情，目前八德的重劃區已經有不少推案，甚至有個案開價每坪20萬元以上，相較之下，生活機能較好的八德舊市區中古大樓，每坪單價還在10~13萬元，慢慢出現一些比價空間。