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NO.1房產月刊╱兩重劃區共伴 八德房市旋風起
2011 / 12 / 24
蘋果日報【企劃執行/陳英寰 攝影/陳義元 版面設計/林振瑋】
建商積極購地 新案開價創新高
牽動八德都市再造的「八德擴大都市計劃」，前兩次土地標售不僅全數脫標，更吸引包括遠雄等上市建商競逐，配合廣豐重劃區題材，房市熱度瞬間加溫，各指標建商新案陸續問世，預估明年市況將達到高峰。
雖然近兩年桃市房地產表現令人驚豔，但現階段土地取得困難，成交價格更是屢創新高，進一步帶動房價上揚，目前新案普遍開價至少都在每坪25萬元以上，部份特殊個案甚至來到每坪40萬元，與以往桃市僅10幾萬的行情，早已不可同日而語，在如此市況擠壓下，行政區緊鄰桃市的八德，因地緣及房價有其優勢，吸引不少外來買盤進入。
房仲業者指出，北二高沿線城市近年房價都拉出一波漲幅，八德同樣不例外但漲幅較不明顯，並不是因為區域本身有什麼問題，而是都更腳步跟不上，推案量體很難放大，可是在「八德擴大都市計劃」及「廣豐重劃區」陸續搬上檯面後，市況就有了顯著改變。
遠雄新案 帶動區域房價
俗稱八德重劃區的「八德擴大都市計劃」，佔地共165公頃，去年完成區段徵收，並先後進行兩次土地標售作業，物件皆全數脫標，當時遠雄更一舉拿下豐田段5千坪土地，引起市場震撼。到了今年，遠雄於該地推出「遠雄艾菲爾」一案，總銷金額高達40億元，產品規劃48~78坪，合併戶可達100坪，每坪開價18~22萬元，含車位總價1000萬元起，總銷金額及開價紛紛寫下區段新高。
不可否認，遠雄的進場確實讓一向穩定的區域房價產生鬆動，據了解，「遠雄艾菲爾」由於現場採不二價銷售，市場都在觀望其銷售成績如何，而結果並沒有讓大家失望，開案第一週便開出紅盤，意味著八德重劃區的價格支撐點已成型，15萬以下的行情將很難再見到；另一方面，就產品面來看，標準坪數仍為市場銷售主力，這與購屋總價有很大關係。市場人士指出，即便八德房價衝上歷史新高，大抵還是維持在1字頭，對於首購或首換民眾，標準坪數總價易於控制，如果是大坪數總價一下拉太高，反而失去區域房價平實的優勢，因此各家建商接下來推案，還是會朝一般住宅來規劃。
廣豐重劃區 房市亮點
除了八德重劃區，廣豐重劃區則是區域另一個房市亮點。這個自辦重劃區坐落於最精華的大湳商圈，光這點就足以吸引眾家建商目光，加上佔地1.6公頃的廣豐生態綠地公園，居住環境迷人，房市先天條件極佳，像是桃大及竹城建設，近期都將有個案推出，而廣豐本身同樣保留土地推出「廣豐公園No.1」一案，潛銷期即造成不小轟動。
目前廣豐重劃區新案動作頻頻，除了「廣豐公園No.1」外，還有「竹城六本木」及桃大20 期「桃大泰極」等案，接下來還有竹城六本木二期(案名未定)、價格落點以「廣」案最高，每坪約23萬，「竹」案則每坪在18~19萬元，外界擔心是否會產生價格抗性，這部份至目前並不明顯，各案場銷況都還維持不錯水準。
眾案齊發 各擁特色
「廣豐公園No.1」產品包含大樓及透天，中間側為23樓雙併大樓，兩側為透天產品，規劃相當罕見，而在開價方面，大樓產品開價每坪23萬，透天總價則是4400萬起，是現階段八德房市最高行情。
「竹城六本木」產品規劃2~4房、坪數29~53坪，格局安排上相當得宜，適合一般家庭居住，現場依樓層高低，每坪開價18~19萬元；至於興建中的二期，案名仍未定，預估開價每坪應該會突破20萬元。
八德老字號建商桃大建設，日前推出桃大系列第20期「桃大泰極」，產品規劃將參照「桃大富林苑」成功經驗，包括制震器、中空樓板等建材皆會續用，坪數則為42及52坪，目前開價也突破每坪20萬元。
市長承諾 全力協助發展
桃園縣八德市市長何正森受訪時表示，早期八德與周邊城市相比，發展上確實落後許多，欠缺都市更新是主要原因，但在「八德擴大都市計劃」完成後，兩次土地標售皆全數脫標，第三次標售作業也將於這個月舉辦，相信同樣能吸引市場目光。
「廣豐重劃區」雖是民間自辦重劃，但市公所提供各項協助，讓開發時程縮到最短，至於接下來購物中心、影城進駐事宜，都是日後區域發展的重要項目，相關單位會盡一切努力促成，不僅如此，市公所計畫於重劃區內興設800坪的圖書館，供民眾使用。
除了重劃區，捷運綠線的定案，更是地方所期待的重大建設。捷運綠線因路線貫穿介壽路及擴大都市計畫範圍，且綠線於八德設有機廠，重要性自然不在話下，並不會像外界所言，先做桃園，八德後做，一定會同時進行，而土城三鶯線延伸至鳳鳴站，目前也正在研議當中，除此之外，台鐵高架化已定案的路線及站體規劃，國際路、永豐及元智大學站，都與地方有關係，所以未來八德大眾運輸機能絕對值得期待。
現階段房價 仍在合理範圍
五十甲廣告協理張秋明則認為，雖然區域新案開價攀高，但絕大多數仍維持在1字頭，在北台都會區當中，房價相對平實許多，加上多為標準坪數產品，總價不致過度膨脹，對於首購或首換民眾都是置產的有利條件；另外，隨著桃市房價持續墊高，一區之隔的八德受惠程度將會相當明顯，尤其遠雄等北部建商南下推案，拉抬效應會更為加強，
北二都土地取得越來越困難，民眾必須要體認房價還會持續墊高，因此想要買得起房子，往外圍區域移居是必然的選擇。北部建商之所以看好八德，在於區域本身機能發展成熟、可供開發基地完整，適合進行大規模造鎮，且捷運系統也已定案，都是值得去追逐的焦點。